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縣域商品流通市場建設貸款

產品定義

  市場建設貸款是指用于商品流通市場建設的固定資產貸款。

  商品流通市場是指為商品經營者提供的、以批發為主要形式進行商品交易的固定場所以及以倉儲、庫存、分揀、包裝、配送為主要服務內容的物流業者集結地。主要包括批發市場、倉儲物流園區(中心)等。

  市場建設是指為商品流通提供的固定場所及流通必需的配套設施的建設。固定場所主要包括:交易廳(棚)、展示廳、商鋪、辦公用房、倉儲物流設施等;配套設施主要包括:水電道路、停車場、檢驗檢疫系統、市場信息化系統、商戶生活服務等市場必備附屬設施。

產品功能

  商品流通市場建設貸款支持以下類型的市場建設:按交易對象的最終用途可以分為消費品市場和生產資料市場;按市場(融資項目)營銷方式分為出售型市場、出租型市場、租售混合型市場;按市場(融資項目)建設模式分為新建市場和改擴建市場;按市場(融資項目)建筑用途分為單一市場和混合市場。

操作流程

  (一)借款人申請。

  (二)貸款調查與評估。

  在固定資產貸款調查內容的基礎上,還需重點了解:

  1.借款人資金實力以及股東背景情況。分析借款人自身及股東實力對項目建設和發展的影響力。

  2.項目前景預測。加強對市場周邊地區建設規劃、行政區劃調整等情況的前瞻性調查;分析項目位置的優越性、區域市場需求、市場行業地位等情況;分析潛在商戶來源的可靠性;分析項目所在地商貿物流行業的發展歷史,周邊是否有相應的實體產業支撐等。

  3.政府對項目的支持力度。調查政府部門是否有拆遷整合老舊市場的規劃,對項目土地出讓、拆遷、稅收、配套市政基礎工程、項目招商等方面是否給予優惠措施,以及政府貼息、財政補貼等情況。

  (三)貸款審批與發放。

  1.市場建設貸款審批執行固定資產貸款審批授權及相關流程。貸款的發放與支付執行固定資產貸款發放與支付的相關規定。

  2.經營行與客戶簽訂固定資產借款合同、擔保合同等相關法律文書,根據項目進度等情況逐筆核貸、逐筆發放。

  3.貸款發放前,如政府部門最終審批的項目用地或規劃建筑面積與調查評估采用的數據偏差超出10%,評估行應對項目重新進行評估。

辦理渠道

  所有經授權的營業機構均可辦理。

  

注:具體開辦的業務種類及辦理程序、辦理條件等以中國農業銀行當地分行有關規定為準。

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