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县域商品流通市场建设贷款

产品定义

  市场建设贷款是指用于商品流通市场建设的固定资产贷款。

  商品流通市场是指为商品经营者提供的、以批发为主要形式进行商品交易的固定场所以及以仓储、库存、分拣、包装、配送为主要服务内容的物流业者集结地。主要包括批发市场、仓储物流园区(中心)等。

  市场建设是指为商品流通提供的固定场所及流通必需的配套设施的建设。固定场所主要包括:交易厅(棚)、展示厅、商铺、办公用房、仓储物流设施等;配套设施主要包括:水电道路、停车场、检验检疫系统、市场信息化系统、商户生活服务等市场必备附属设施。

产品功能

  商品流通市场建设贷款支持以下类型的市场建设:按交易对象的最终用途可以分为消费品市场和生产资料市场;按市场(融资项目)营销方式分为出售型市场、出租型市场、租售混合型市场;按市场(融资项目)建设模式分为新建市场和改扩建市场;按市场(融资项目)建筑用途分为单一市场和混合市场。

操作流程

  (一)借款人申请。

  (二)贷款调查与评估。

  在固定资产贷款调查内容的基础上,还需重点了解:

  1.借款人资金实力以及股东背景情况。分析借款人自身及股东实力对项目建设和发展的影响力。

  2.项目前景预测。加强对市场周边地区建设规划、行政区划调整等情况的前瞻性调查;分析项目位置的优越性、区域市场需求、市场行业地位等情况;分析潜在商户来源的可靠性;分析项目所在地商贸物流行业的发展历史,周边是否有相应的实体产业支撑等。

  3.政府对项目的支持力度。调查政府部门是否有拆迁整合老旧市场的规划,对项目土地出让、拆迁、税收、配套市政基础工程、项目招商等方面是否给予优惠措施,以及政府贴息、财政补贴等情况。

  (三)贷款审批与发放。

  1.市场建设贷款审批执行固定资产贷款审批授权及相关流程。贷款的发放与支付执行固定资产贷款发放与支付的相关规定。

  2.经营行与客户签订固定资产借款合同、担保合同等相关法律文书,根据项目进度等情况逐笔核贷、逐笔发放。

  3.贷款发放前,如政府部门最终审批的项目用地或规划建筑面积与调查评估采用的数据偏差超出10%,评估行应对项目重新进行评估。

办理渠道

  所有经授权的营业机构均可办理。

  

注:具体开办的业务种类及办理程序、办理条件等以中国农业银行当地分行有关规定为准。

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