什么是个人住房非交易转按贷款？

　　是指对已在其他商业银行获得了个人住房贷款（不包括个人商业用房贷款）的借款人发放的、用于借款人提前清偿其在其他商业银行个人住房贷款的贷款。

能为您做什么？

　　您可以对按揭银行进行重新选择，可以重新确定贷款期限以降低利率档次；您还可以自主选择我行个人住房循环贷款、存贷双赢房贷理财账户、还款假日计划等新产品和服务。

借款人需具备什么条件？

　　1、已取得原贷款所购房屋的所有权证书；

　　2、在其他商业银行已正常还款一年以上（含一年）；

　　3、没有连续两期以上（含）或累计三期以上（含）未足额偿还贷款本息的记录；

　　4、农业银行规定的其他条件。

贷款期限、利率和额度

　　1、贷款期限最长不超过30 年；

　　2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85 倍；

　　3、贷款最高额度不超过借款人在原贷款银行的贷款余额。

如何办理？

　　借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款，提前偿还原贷款→办理抵押登记变更手续→借款人按期归还贷款

借款人需提供的资料？

　　1、有效身份证件（包括身份证和户口本）；

　　2、家庭财产和收入证明；

　　3、借款人还款能力证明；

　　4、房屋所有权证；

　　5、商品房（预）销售合同或买卖合同；

　　6、购房发票（一手住房）及契税完税证明；

　　7、借款人与原贷款行签订的个人住房借款合同及借款凭证；

　　8、个人住房贷款余额及月还款额记录；

　　9、借款人提供阶段性担保的有关材料；

　　10、农业银行要求提供的其他材料。

还款方式有哪些？

　　农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法等。

后续服务有哪些？

　　个人住房贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。

　　个人住房贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。

　　个人住房转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。