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农业银行成为全国首单长租公寓储架发行CMBS项目监管及托管银行

  12月1日,招商局蛇口工业控股股份有限公司“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”作为全国首单长租公寓储架发行CMBS项目,获得“符合深圳证券交易所挂牌条件无异议函”。农业银行成功获得该项目监管及托管银行身份。

  招商蛇口作为招商局集团地产板块的旗舰企业,在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,积极响应国家大力发展租赁房屋政策,聚焦一二线城市,发展高成长型公寓。其中,长租公寓多为招商蛇口自持,具有“租金收入稳定、运营模式清晰”等特点,符合资产证劵化对于基础资产现金流的相关要求。CMBS作为一种创新型的融资方式,是原始权益人通过抵押物业资产获得资金,并在到期偿还贷款后解除抵押,原始权益人保留物业资产的所有权,并充分享受抵押期间地产增值的红利。

  此次招商蛇口长租公寓储架发行CMBS项目,融资规模为60亿元,分多期发行,第一期发行规模不超过人民币20亿元,期限为18年,招商证劵为该项目主承销商。农行作为该项目唯一托管银行,既可获得托管业务收入,又可获得CMBS项目实施过程中的低成本资金沉淀,综合收益显著。与此同时,该创新项目进一步扩大了银企合作范围,为未来双方全方位合作奠定了坚实的基础。

 
 
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